ROI Return on Investment
Также: Return on Investment, рентабельность инвестиций
ROI (Return on Investment) — рентабельность инвестиций, показывающая отношение прибыли к вложенным средствам. Формула: ROI = (Доход от инвестиции − Стоимость инвестиции) / Стоимость инвестиции × 100%. В отельном бизнесе часто считается годовой EBITDA к сумме инвестиций.
ROI используют для сравнения привлекательности разных проектов (открытие нового отеля, реновация, покупка готового объекта) и для оценки эффективности точечных инвестиций (например, ребрендинг категории номеров или запуск СПА).
Пример: инвестиции в реновацию 20 номеров категории «Стандарт» до категории «Делюкс» составили 6 000 000 руб. После реновации ADR по этим номерам вырос с 5000 до 6500 руб, дополнительный годовой доход при загрузке 65% составляет примерно 20 × 1500 × 365 × 0,65 ≈ 7 117 500 руб. Простой годовой ROI = 7 117 500 / 6 000 000 × 100% ≈ 118,6%.
Для инвестиционных проектов с несколькими годами денежных потоков вместо простого ROI чаще используют IRR (внутреннюю норму доходности) и NPV, учитывающие временную стоимость денег, но базовый ROI остаётся быстрым ориентиром при первичной оценке.