EBITDA Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization
Также: прибыль до вычета процентов, налогов и амортизации
EBITDA — прибыль отеля до вычета процентов по кредитам, налога на прибыль, износа и амортизации. Формула: EBITDA = GOP − Фиксированные расходы, не связанные с финансированием и амортизацией (управленческий фи, страхование, часть налогов), либо EBITDA = Чистая прибыль + Проценты + Налоги + Амортизация.
EBITDA используется инвесторами и собственниками для оценки реальной операционной способности объекта генерировать денежный поток независимо от структуры его финансирования (кредитная нагрузка) и учётной политики амортизации — это стандартный показатель для сравнения отелей при сделках купли-продажи и оценке доходности инвестиций.
Пример: GOP отеля за месяц — 5 850 000 руб. Фиксированные расходы, не связанные с амортизацией и финансированием (страхование, часть налога на имущество, менеджмент-фи управляющей компании) — 2 100 000 руб. EBITDA = 5 850 000 − 2 100 000 = 3 750 000 руб, или EBITDA-маржа 28% от TRevPAR.
Годовая EBITDA — основа для расчёта мультипликатора при оценке стоимости отеля (типично 8–12x EBITDA для качественных объектов на развитых рынках) и для расчёта ROI и срока окупаемости инвестиций.