Фиксированные расходы Fixed charges (USALI)
Также: fixed charges, фиксированные затраты USALI
Фиксированные расходы (fixed charges) по стандарту USALI — расходы, не зависящие от операционных результатов отеля: аренда или лизинговые платежи, налог на имущество, страхование, менеджмент-фи управляющей компании, амортизация. Вычитаются из GOP для получения EBITDA.
В отличие от нераспределяемых операционных расходов (которые управляющая команда контролирует напрямую через операционные решения), фиксированные расходы чаще определяются структурой сделки — договором аренды, кредитными условиями, контрактом с управляющей компанией — и слабо поддаются краткосрочной оптимизации силами отельной команды.
Пример: GOP отеля за месяц — 5 850 000 руб. Фиксированные расходы: аренда — 1 200 000 руб, налог на имущество — 350 000 руб, страхование — 150 000 руб, менеджмент-фи (обычно 2–4% от TRevPAR плюс поощрительная часть от GOP) — 400 000 руб. Итого фиксированные расходы — 2 100 000 руб. EBITDA = 5 850 000 − 2 100 000 = 3 750 000 руб.
Амортизацию часто выделяют отдельной строкой ниже EBITDA (между EBITDA и чистой прибылью), а не всегда включают в fixed charges на уровне GOP-EBITDA — методология зависит от учётной политики конкретной управляющей компании.