Налог на имущество гостиницы Corporate property tax
Также: property tax, налог на недвижимость отеля
Налог на имущество гостиницы — региональный налог на балансовую или кадастровую стоимость здания отеля. Ставка устанавливается регионом, обычно до 2,2% от среднегодовой балансовой стоимости или до 2% от кадастровой стоимости для объектов, включённых в региональный перечень.
Метод расчёта базы налога зависит от региона и категории объекта: для крупных коммерческих объектов, включая гостиницы, многие субъекты РФ перешли на расчёт от кадастровой стоимости (обычно выше балансовой остаточной стоимости), что увеличивает налоговую нагрузку по сравнению со старым порядком расчёта от бухгалтерского баланса.
Пример: кадастровая стоимость здания отеля — 350 000 000 руб, региональная ставка налога на имущество для коммерческой недвижимости — 2%. Годовой налог на имущество = 350 000 000 × 0,02 = 7 000 000 руб, что составляет существенную статью в структуре фиксированных расходов (fixed charges) отеля по USALI.
Объекты на УСН по общему правилу освобождены от налога на имущество организаций, за исключением объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость (в этот перечень часто попадают крупные торгово-офисные и гостиничные здания) — конкретный перечень утверждается ежегодно региональными властями.