Срок окупаемости Payback period
Также: payback period, период окупаемости
Срок окупаемости (payback period) — время, за которое накопленный денежный поток от инвестиции покрывает её первоначальную стоимость. Формула: Срок окупаемости = Сумма инвестиции / Годовой денежный поток от инвестиции (в простом варианте, без дисконтирования).
Срок окупаемости — самый простой и наглядный инвестиционный показатель, но не учитывает временную стоимость денег и денежные потоки после точки окупаемости, поэтому используется как первичный фильтр решений, а не единственный критерий (для более точной оценки применяют дисконтированный срок окупаемости, NPV, IRR).
Пример: инвестиции в открытие СПА-центра при отеле — 15 000 000 руб. Прогнозируемый годовой дополнительный GOP от СПА и связанного роста TRevPAR (за счёт cross-sell) — 3 750 000 руб. Простой срок окупаемости = 15 000 000 / 3 750 000 = 4 года.
В российской гостиничной практике для реновации номерного фонда типичный ориентир окупаемости — 3–7 лет, для строительства нового отеля с нуля — 8–15 лет в зависимости от региона, категории и стоимости земли/строительства.