OPEX Operating Expenditures
Также: операционные расходы
OPEX (Operating Expenditures) — текущие операционные расходы отеля, необходимые для повседневной работы: труд персонала, расходники, коммунальные платежи, маркетинг, комиссия каналов продаж. Полностью списываются на затраты в периоде возникновения, в отличие от капитализируемых расходов CAPEX.
Границу между OPEX и CAPEX проводят по критерию: продлевает ли расход срок службы актива и увеличивает ли его стоимость (тогда это CAPEX и подлежит амортизации), или это текущее поддержание работоспособности (тогда OPEX и списывается сразу). Например, покраска стен номера — OPEX, а полная реновация с заменой сантехники и мебели — CAPEX.
Пример: OPEX отеля за месяц включает труд персонала (4 200 000 руб), расходники и коммунальные (1 800 000 руб), маркетинг (600 000 руб), комиссию каналов продаж (1 100 000 руб) — суммарно 7 700 000 руб при TRevPAR 13 500 000 руб, то есть операционные расходы составляют около 57% от совокупного дохода.
Контроль OPEX — основная зона ответственности управляющей команды на ежедневной основе, тогда как CAPEX обычно требует утверждения собственника или управляющей компании как отдельная инвестиционная статья.