RevPAR-гэп RevPAR gap analysis
Также: RevPAR gap, разрыв RevPAR, гэп-анализ RevPAR
RevPAR-гэп — разница в денежном выражении между RevPAR отеля и средним RevPAR его comp set за период. В отличие от индекса RGI, показывает не относительное, а абсолютное отставание или опережение в рублях.
RevPAR gap analysis дополняет индекс RGI: если RGI показывает относительное соотношение (например, 92 — отель зарабатывает 92% от среднего RevPAR конкурентов), то RevPAR-гэп переводит это в конкретную сумму денег, которую отель недополучает или получает сверх среднего по рынку.
Формула
RevPAR-гэп = RevPAR отеля − Средний RevPAR comp set. Может быть выражен в рублях за номер за ночь, а при умножении на число номеров и дней периода — в абсолютной сумме недополученного (или дополнительного) дохода.
Зачем нужен именно денежный, а не индексный показатель
Индекс RGI удобен для отслеживания динамики, но плохо считывается руководством и собственником в терминах бизнеса. RevPAR-гэп, пересчитанный в годовую сумму, наглядно показывает, сколько денег теряет или зарабатывает отель относительно рынка — что легче обсуждать в контексте бюджета и инвестиций.
Пример расчёта
| Показатель | Значение |
|---|---|
| RevPAR отеля | 4 200 ₽ |
| Средний RevPAR comp set | 4 600 ₽ |
| RevPAR-гэп | −400 ₽ на номер в сутки |
| Число номеров | 80 |
| Гэп за год (365 дней) | 80 × 400 × 365 ≈ 11,68 млн ₽ недополученного дохода |
Использование в отчётности
RevPAR-гэп часто выносят в ежемесячный отчёт для собственника вместе с RGI и MPI, показывая как относительную, так и абсолютную картину эффективности относительно рынка.
Частые ошибки
- Расчёт гэпа по некорректно подобранному comp set (другая категория, локация или размер отелей).
- Интерпретация положительного гэпа как повода расслабиться без анализа устойчивости этого преимущества.
- Игнорирование сезонных колебаний гэпа — усреднение по году может скрывать провалы в отдельные месяцы.