Comp set Competitive set
Также: competitive set, конкурентное окружение
Comp set (competitive set) — группа из 4–8 отелей схожей категории, локации и целевой аудитории, с которыми объект регулярно сравнивает свои показатели (ADR, RevPAR, загрузку) для бенчмаркинга через STR-отчёты и rate shopping. Формируется по объективным критериям, а не произвольно.
Основной материал по этому термину — на Складологе.
Правильно подобранный comp set — основа объективной оценки эффективности: сравнение с отелями другой звёздности или локации даёт искажённую картину. Критерии отбора — категория (звёздность), тип объекта (бизнес/курортный), расположение, размер номерного фонда, ценовой сегмент.
Пример: для городского бизнес-отеля 4* на 120 номеров comp set формируют из 5–6 отелей 4* в радиусе 1–2 км с сопоставимым номерным фондом (80–150 номеров) и наличием конференц-зоны — сравнение с хостелом по соседству или курортным резортом в другом городе было бы некорректным.
На основе comp set строятся индексы MPI, ARI и RGI (RevPAR Index), которые ежемесячно отслеживают в STR-отчётах (или отечественных аналогах бенчмаркинга) для оценки доли рынка отеля относительно конкурентов.