Чек-лист приёмки объекта после ремонта
Как принять объект или его часть у подрядчика после капитального или косметического ремонта — по инженерным системам, отделке и пожарной безопасности — до того, как номера откроют для гостей.
Лист для смены 11 пунктов
Распечатайте страницу, чтобы получить бумажный лист.
Как принять объект или его часть у подрядчика после капитального или косметического ремонта — по инженерным системам, отделке и пожарной безопасности — до того, как номера откроют для гостей.
Когда применять
Применяйте по завершении ремонтных работ на объекте или в отдельном блоке номеров перед вводом в эксплуатацию.
Инженерные системы
- [ ] Электропроводка и розетки проверены на исправность и соответствие проекту, получены замеры сопротивления изоляции
- [ ] Водоснабжение и канализация проверены на отсутствие протечек под нагрузкой — все точки открыты на 15–20 минут
- [ ] Система вентиляции и кондиционирования запущена и проверена на тягу и температуру во всех помещениях
- [ ] Отопительные приборы проверены на равномерный прогрев, воздух стравлен из системы
Отделка и безопасность
- [ ] Отделка — полы, стены, потолки, стыки — осмотрена на дефекты, список замечаний передан подрядчику
- [ ] Двери, окна и фурнитура проверены на открывание и закрывание без перекоса
- [ ] Пожарная сигнализация и оповещение в отремонтированной зоне протестированы, датчики не закрыты отделкой
- [ ] Эвакуационные пути и знаки соответствуют плану эвакуации после перепланировки, если она была
Закрытие приёмки
- [ ] Составлен акт приёмки с перечнем замечаний и сроками устранения по гарантийным обязательствам подрядчика
- [ ] Исполнительная документация и паспорта на смонтированное оборудование переданы инженерной службе
- [ ] Повторный осмотр после устранения замечаний проведён, акт подписан без открытых пунктов
Нормативы под этим листом
ГК РФ ст.720, 753 (приёмка результата работ по договору подряда и фиксация недостатков в акте); Постановление Правительства РФ №1479 от 16.09.2020 (правила противопожарного режима).
Как принимать работу
Приёмка закрыта, когда акт подписан без открытых замечаний, а исполнительная документация передана инженерной службе.
Частые ошибки
- Акт подписывают до проверки систем под нагрузкой — протечки и просадка напряжения вскрываются уже после заселения гостей
- Не проверяют, что датчики пожарной сигнализации не закрыты новой отделкой или мебелью
- Исполнительную документацию не запрашивают у подрядчика — при поломке через год неизвестно, что и как смонтировано
- Акт подписывают с формулировкой «устранить позже» без конкретных сроков — замечания повисают навсегда
Частые вопросы
Как проверять водоснабжение при приёмке объекта после ремонта?
Проверку ведут под нагрузкой: все точки открывают на 15-20 минут и смотрят, нет ли протечек. Подписание акта до проверки систем под нагрузкой чек-лист называет частой ошибкой - протечки и просадка напряжения вскрываются уже после заселения гостей. Параллельно по электрике получают замеры сопротивления изоляции, а розетки проверяют на исправность и соответствие проекту.
Что смотреть по пожарной безопасности в отремонтированной зоне?
Пожарную сигнализацию и оповещение в зоне ремонта тестируют, а датчики проверяют на то, что они не закрыты новой отделкой или мебелью - этот пункт отдельно вынесен в частые ошибки. Если была перепланировка, эвакуационные пути и знаки должны соответствовать плану эвакуации.
Зачем требовать у подрядчика исполнительную документацию?
Без неё при поломке через год неизвестно, что и как смонтировано, - чек-лист называет это среди типичных ошибок. Поэтому исполнительную документацию и паспорта на смонтированное оборудование передают инженерной службе как обязательный шаг закрытия приёмки. Приёмка закрыта, когда акт подписан без открытых замечаний и документация передана.
Как оформлять замечания в акте приёмки после ремонта?
В акте перечисляют замечания и указывают сроки устранения по гарантийным обязательствам подрядчика. Формулировка вроде «устранить позже» без конкретных сроков названа ошибкой: замечания повисают навсегда. После устранения проводят повторный осмотр и подписывают акт уже без открытых пунктов.
Что проверяют по отделке и инженерным системам перед вводом номеров?
Отделку - полы, стены, потолки, стыки - осматривают на дефекты и передают список замечаний подрядчику. Двери, окна и фурнитуру проверяют на открывание и закрывание без перекоса. Вентиляцию и кондиционирование запускают и проверяют на тягу и температуру во всех помещениях, отопительные приборы - на равномерный прогрев со стравливанием воздуха из системы.