Чек-лист обслуживания систем вентиляции и кондиционирования
Плановый чек-лист обслуживания систем вентиляции и кондиционирования отеля — от замены фильтров до проверки дренажа, чтобы избежать запаха плесени в номерах и массового отказа техники в жару.
Лист для смены 10 пунктов
Распечатайте страницу, чтобы получить бумажный лист.
Плановый чек-лист обслуживания систем вентиляции и кондиционирования отеля — от замены фильтров до проверки дренажа, чтобы избежать запаха плесени в номерах и массового отказа техники в жару.
Когда применять
Применяйте по регламенту планового обслуживания, обычно ежемесячно для фильтров и ежеквартально для полного цикла, и дополнительно перед летним сезоном.
Ежемесячно
- [ ] Фильтры сплит-систем и приточных установок номеров осмотрены и очищены или заменены по регламенту
- [ ] Дренажные трубки кондиционеров проверены на засор, отсутствие подтёков под блоками
- [ ] Внешние блоки осмотрены на засорение и механические повреждения решётки
Ежеквартально
- [ ] Проведена диагностика уровня хладагента в системах кондиционирования по показаниям или манометром
- [ ] Вентиляционные каналы и решётки в номерах и общественных зонах очищены от пыли
- [ ] Проверена работа автоматики и датчиков температуры в системе приточно-вытяжной вентиляции
Перед сезоном пиковой нагрузки
- [ ] Все единицы оборудования запущены тестово до начала сезона, отказавшие поставлены в ремонт заранее
- [ ] Проверен запас расходников — фильтры, хладагент — на объекте
Закрытие цикла
- [ ] Результаты обслуживания занесены в журнал или паспорт оборудования по каждой единице
- [ ] Заявки на ремонт по неисправному оборудованию переданы подрядчику или в закупку с указанием срока
Нормативы под этим листом
СП 60.13330 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (актуализированная редакция СНиП 41-01-2003) в части требований к эксплуатации систем; регламент обслуживания хладагентосодержащего оборудования — по инструкции производителя и договору сервисного обслуживания.
Как принимать работу
Цикл обслуживания закрыт, когда по каждой единице оборудования сделана запись в журнале, а неисправности переданы в ремонт с указанием срока.
Частые ошибки
- Фильтры не меняют по графику — растёт нагрузка на компрессор и появляется запах в номерах
- Дренаж не проверяют — подтёки на потолке нижнего этажа списывают на протечку воды, а не на конденсат
- Диагностику перед сезоном откладывают до первых жарких дней, когда сервис уже перегружен заявками у всех отелей города
Частые вопросы
Как часто менять фильтры кондиционеров и чистить вентканалы?
Регламент в листе разнесён по циклам: фильтры обслуживают обычно ежемесячно, полный цикл проходят ежеквартально, и дополнительно всё проверяют перед летним сезоном. В ежемесячную часть входят осмотр и очистка или замена фильтров сплит-систем и приточных установок номеров, а вентиляционные каналы и решётки в номерах и общественных зонах чистят от пыли в квартальном цикле.
Почему на потолке нижнего этажа появляются подтёки от кондиционера?
Лист связывает это с дренажом. Дренажные трубки кондиционеров ежемесячно проверяют на засор и на отсутствие подтёков под блоками, а типичная ошибка возникает, когда дренаж не проверяют и подтёки на потолке нижнего этажа списывают на протечку воды, а не на конденсат. В том же ежемесячном блоке осматривают внешние блоки на засорение и механические повреждения решётки.
Что входит в ежеквартальную диагностику систем кондиционирования?
Три позиции. Диагностика уровня хладагента по показаниям или манометром; очистка вентиляционных каналов и решёток в номерах и общественных зонах от пыли; проверка работы автоматики и датчиков температуры в системе приточно-вытяжной вентиляции. Конкретных значений давления или температуры лист не задаёт, их берут из инструкции производителя и договора сервисного обслуживания.
Что проверить в вентиляции и кондиционерах перед сезоном жары?
Все единицы оборудования запускают тестово до начала сезона, а отказавшие ставят в ремонт заранее. Отдельно проверяют запас расходников на объекте: фильтры и хладагент. Смысл в том, чтобы не откладывать диагностику до первых жарких дней, когда сервис уже перегружен заявками у всех отелей города, и лист называет такую отсрочку частой ошибкой.
Когда цикл обслуживания вентиляции считается закрытым?
Цикл закрыт, когда по каждой единице оборудования сделана запись в журнале или паспорте оборудования, а заявки на ремонт неисправного оборудования переданы подрядчику или в закупку с указанием срока. Без записи по конкретной единице работа не принимается, даже если фактически она выполнена. Заявка без срока в этой логике тоже остаётся незакрытой.