Чек-лист подготовки инженерных систем объекта к летнему сезону
Подготовка инженерных систем отеля к летнему сезону пиковой загрузки — кондиционирование, водоснабжение, бассейн и территория — чтобы жара и высокий заезд не совпали с отказом оборудования в самый неподходящий момент.
Лист для смены 9 пунктов
Распечатайте страницу, чтобы получить бумажный лист.
Подготовка инженерных систем отеля к летнему сезону пиковой загрузки — кондиционирование, водоснабжение, бассейн и территория — чтобы жара и высокий заезд не совпали с отказом оборудования в самый неподходящий момент.
Когда применять
Применяйте ежегодно, обычно весной, до начала высокого сезона и пиковой загрузки объекта.
Климат и вода
- [ ] Система кондиционирования полностью протестирована по всему номерному фонду до начала сезона
- [ ] Проверен запас пропускной способности водоснабжения на пиковую загрузку при максимуме заселённых номеров
- [ ] Насосное оборудование подачи воды осмотрено, резервный насос, при наличии, проверен на автозапуск
Территория и дополнительные объекты
- [ ] Бассейн, при наличии, подготовлен: система фильтрации, дезинфекции и подогрева проверена, вода сдана на анализ
- [ ] Системы полива и наружного освещения территории проверены на работу
- [ ] Кондиционирование и вентиляция в местах общего пользования — лобби, ресторан — проверены на нагрузку в жару
Резерв и снабжение
- [ ] Запас расходников — фильтры, хладагент, реагенты для бассейна — на объекте пополнен под сезон
- [ ] Персонал инженерной службы усилен или запланированы подмены на пиковый период загрузки
Закрытие подготовки
- [ ] Результаты подготовки занесены в журнал, отказавшее оборудование заменено или отремонтировано до старта сезона
Нормативы под этим листом
СП 60.13330 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; санитарные требования к качеству воды бассейнов и её периодическому лабораторному контролю — при наличии бассейна на объекте.
Как принимать работу
Подготовка закрыта, когда все системы протестированы под нагрузкой до начала сезона, а запас расходников пополнен.
Частые ошибки
- Кондиционирование тестируют только в переговорной управляющего, а не по всему номерному фонду
- Анализ воды бассейна откладывают до первой жалобы гостя на запах хлора или мутность
- Резервный насос не проверяют на автозапуск — неисправность обнаруживают уже при отключении основного
Частые вопросы
Когда начинать подготовку инженерных систем к лету?
Лист применяют ежегодно, обычно весной, до начала высокого сезона и пиковой загрузки объекта. Смысл именно в опережении: подготовка закрыта, когда все системы протестированы под нагрузкой до начала сезона, а запас расходников пополнен. Отказавшее оборудование заменяют или ремонтируют до старта сезона, а не по его ходу.
Зачем тестировать кондиционирование по всему номерному фонду?
Потому что типичная ошибка тут - проверить технику только в переговорной управляющего. Лист требует полного тестирования системы кондиционирования по всему номерному фонду до начала сезона, а отдельным пунктом проверяет кондиционирование и вентиляцию в местах общего пользования, лобби и ресторане, на нагрузку в жару. Иначе отказ вскроется уже при полной заселённости.
Что проверяют в водоснабжении перед пиковой загрузкой?
Проверяют запас пропускной способности водоснабжения на пиковую загрузку при максимуме заселённых номеров. Насосное оборудование подачи воды осматривают, а резервный насос, если он есть, отдельно проверяют на автозапуск. Непроверенный автозапуск лист называет частой ошибкой: неисправность обнаруживается уже при отключении основного насоса.
Что нужно сделать с бассейном при подготовке к сезону?
Если бассейн на объекте есть, готовят систему фильтрации, дезинфекции и подогрева и сдают воду на анализ. Лист отдельно предупреждает, что откладывать анализ воды до первой жалобы гостя на запах хлора или мутность нельзя. Заодно проверяют на работу системы полива и наружного освещения территории.
Хватит ли инженерной службы на пиковую загрузку летом?
Лист ставит этот вопрос заранее, но численности не назначает: персонал инженерной службы усиливают либо планируют подмены на пиковый период загрузки. Параллельно пополняют под сезон запас расходников - фильтры, хладагент, реагенты для бассейна. Результаты подготовки заносят в журнал, и на этом цикл закрывается.